Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi
nieruchomośic Usługi

Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi w praktyce

Zarządzanie nieruchomościami to rozległa dziedzina, więc podejście do tematu różni się w zależności od rodzaju lokalu. Pamiętajmy, że nie ma dwóch identycznych nieruchomości, więc do każdej z nich należy podchodzić indywidualnie. O czym pamiętać podczas podejmowania decyzji związanych z nieruchomościami? Czym różni się zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi od komercyjnych?

Nieruchomości komercyjne – zarządzanie

Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi
Zarządzanie nieruchomościami Warszawa komercyjnymi

Nie ma możliwości dobrego zarządzanie nieruchomościami Warszawa bez określenia celu, zdefiniowania potrzeb klienta i doskonalenia swojej wiedzy na temat rynku. Nieruchomość komercyjna musi generować zyski, które są związane z zawartymi umowami najmu. Zarządca musi więc trzymać rękę na pulsie i dbać o to, żeby wszystkie powierzchnie były pozajmowane. W przypadku wypowiedzenia umowy najmu zarządca jest odpowiedzialny za to, żeby znaleźć na miejsce dotychczasowego najemcy kolejną osobę. To od niego zależy też zapewnienie komfortu najemcy i zadbanie, aby pozostał on w lokalu jak najdłużej. Utrzymywanie budynku w dobrym stanie technicznym, zatrudnienie personelu utrzymującego czystość i regularne remonty to absolutna konieczność, zwłaszcza przy wysokiej klasie obiektu.

Ważną umiejętnością zarządcy budynku jest negocjowanie umów najmu. Zarządca ustala warunki przedłużenia w imieniu właściciela nieruchomości, często na korzystnych warunkach. Do jego obowiązków należy dbanie o jasne zapisy związane z najmem nieruchomości, tak aby koszty eksploatacyjne były należycie rozliczanie, podobnie jak czynsz. Zarządca kontroluje terminy wygaśnięcia umów i w odpowiednim czasie rozpoczyna negocjacje, prowadzące do ich przedłużenia.

Duża firma czy mały zarządca?

Celem właściciela nieruchomości mieszkalnych (wspólnoty mieszkaniowej) jest zapewnienie im prawidłowego funkcjonowania nieruchomości. Spółdzielnia lub wspólnota powinna czerpać pożytek z najmu powierzchni. Mogą to być powierzchnie reklamowe lub usługowe. Właścicielami nieruchomości komercyjnych są niejednokrotnie instytucje, fundusze emerytalne czy inwestycyjne, banki czy firmy.

Większe firmy zajmujące się tym segmentem obsługują często portfele nieruchomości, ale też pojedyncze budynki. Te najpopularniejsze wyróżniają się jasnymi zasadami współpracy, klarownymi umowami i skutecznością. Warto inwestować w usługi takich firm – dzięki profesjonalnemu podejściu nieruchomość może przynosić ciągłe dochody.

Back To Top